第五百七十七章 有情飲水飽

“好吧，既然你真心要求加入，我同意等你合約期滿再過來，到時候別忘記呀。”
　　孫大海這話說的，挺膈應人的，就跟發哥哭著喊著非要來似的。
　　不過，大家關系這么熟了，都知道這是玩笑，以現在發哥火爆的行情，只要他開口，任何娛樂公司都會愿意出最高價簽下他的。
　　君子欺之以方，發哥被孫大海說得無言以對，只好翻個白眼，繼續喝茶吃點心了。
　　孫大海笑嘻嘻地看著紅姑，結果紅姑眼睛一瞪，剛想說什么，忽然臉一紅，小聲說道：“我的合約也沒有到期，等到時候再說吧，也許我過幾年就息影了。”
　　紅姑一說，孫大海就想起來了。她現在正在戀愛中。幾年后正是她如日中天的時候，卻突然宣布息影，結婚后回家伺候老公去了，讓無數紅迷們哀嚎不已。
　　還好她的丈夫算得上是個富翁，否則別看紅姑八十年代紅遍香江和東南亞，但真沒有掙到多少錢，香江是從九十年代演員片酬才大幅增加的。紅姑的息影，使她錯失了多掙錢的機。為了愛情不在乎金錢，紅姑這算是有情飲水飽吧。
　　紅姑的話，并沒有引起其他人多大的反應。看來，作為好朋友，他們都已經知道紅姑的戀情了。
　　想想也是，他們每天趕場拍片子，好不容易遇到休息的時候，大家聚會時聊聊天，什么就都知道了。
　　孫大海可是聽歐陽慧慧說了，他們幾個現在除了在曹記私房菜館聚餐之外，經常到歲月靜好在香江的幾家分店去聚會，看來他們年初拿到分紅后，覺得有些不好意思了。
　　歲月靜好投資公司是1983年成立的，因為發哥他們覺得孫大海預付的片酬太高，所以孫大海將這部分片酬轉成了歲月靜好投資公司的股份。
　　歲月靜好投資公司就是所有歲月靜好咖啡廳的母公司，孫大海考慮讓他們入股歲月靜好，可以實現雙贏。
　　歲月靜好的發展模式是連鎖經營，因此對資金需要量很大。公司在成立時明確規定，前三年利潤不予分紅，積累發展。公司從1996年起，收益才開始向股東分配紅利。
　　今年年初，股東們第一次收到了歲月靜好的分紅。孫大海特意去看了歲月靜好的報表，才知道經過三年的發展，歲月靜好已經真正壯大起來，去年全年的純利潤，達到了五千萬人民幣，也就是一億零三百萬港幣。
　　目前歲月靜好在大陸有十五家店，其中四家在建，尚未營業。在香江、灣灣、倭國和泰國，也有了九家分店，其中三間在建。
　　孫大海原以為歲月靜好要想盈利，要以香江市場為主打，附以東南亞市場的分店，大陸市場處于培育期，開業一年后保持收支平衡就可以。
　　誰知道結果卻大大出乎他的意料，歲月靜好在香江和東南亞的表現還算令人滿意，雖然同業競爭比較激烈，但最終業績還是相當不錯的。
　　然而歲月靜好在大陸的表現卻是火爆異常。每家分店開始營業時，都能成為當地的新聞熱點。
　　孫大海事后復盤，覺得應該是消費者的獵奇心理作祟，由于人口基數巨大，所以才造成目前這種情況。
　　不過這樣也好，孫大海原先的想法，店鋪的土地盡可能購買，國內土地無法購買，也要簽訂帶有違約方承擔補償的長期租賃協議。
　　當然，如果租賃合同中是直接的罰金，政府肯定是不會簽的，因此合同條款中出現的是用最少三倍面積的土地進行置換，且置換地距離原址的直線距離不得超過五公里。
　　對于這時的政府部門來說，可使用的土地多了，置換土地什么的真心無所謂，但要他們掏錢可就不一樣了。因此這份合同幾乎沒有遇到什么阻力，頂多有人多問了幾句，就通過了。
　　合同條款是于凱浩和幾名大陸的法律工作者共同制定的，在國內統一采用這個模板。就連九號火鍋店和菲林慢搖吧、加利福尼亞酒吧也都沿用了這個模板的套路。
　　孫大海提出這個主意，并不是要坑國家，只是為了保護自己的合法權益。還好這幾家餐飲企業都是外資，政府違約的成本比較高。要是換成國內民營企業或是私人企業，那這合同補充條款簽不簽的意義也就不大了。
　　按照孫大海的計劃，歲月靜好，包括九號火鍋店，因為對地皮和店面的特殊要求，所以都是前期投資大，但隨著經濟的發展，以后土地價格越來越高，兩家店的經營成本反而會下降，找書苑 www.zhａoshｕyuan.com 從而凸顯出利潤優勢。
　　這中間其實也有例外。
　　歲月靜好和九號火鍋店采用一樓雙店的方式，在倭國擁有三家分店。地皮是孫大海在廣場協議前用美元買下的，東京兩塊，大阪一塊。
　　每塊土地面積不是很大，都是將近一千平方米。蓋高層的話肯定不夠，建個三層門面小樓給九號火鍋店和歲月靜好開分店，還是綽綽有余的。
　　這個面積的地塊很尷尬，蓋寫字樓或住宅樓的話，面積太小了。可要是蓋商鋪面積又過大，除非是像孫大海這樣，兩家店共用，否則就太不劃算了，畢竟總價可不低。
　　因此，別看這三塊地皮的位置都不錯，但卻有些高不成低不就，少有人問津。孫大海也算是撿了個便宜，一共花了不到三千萬美元，就把這三塊地皮收入囊中。
　　成交時每平米均價還不到三百萬日元，按當時匯率約合一萬美元，遠低于周邊地價每平方米三百五十萬日元的均價。
　　廣場協議之后，隨著日元大幅升值，土地價格更是水漲船高，現在這三塊地均價已經達到每平方米八百五十萬日元，按現在的匯率計算，就每平方米是7萬美元。
　　土地升值外加日元升值，兩者加在一起，兩年的時間，讓孫大海的這筆投資漲了七倍。
　　孫大海買地的時候，就是一門心思打算等幾年就賣出去，并沒有考慮用這三塊地皮做點什么。時間又不長，孫大海也看不上這點小錢，所以權當炒地皮了。