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正好今天孫大海提出了“嘉華香江娛樂度假村”這個嶄新的計劃,并表示要在其中開設“明星加油站”。
于是大家心里紛紛猜測,是不是孫大海有意要讓友聯經紀公司,以后進駐到這個度假村里。
當行政部經理葉宏晨問道這個問題,孫大海立刻就回答道:“是的。如果‘嘉華香江娛樂度假村’項目得以實施,那么友聯經紀公司將會在項目完工后搬到度假村辦公。
現在我們面對的問題是找到合適的地皮。既然要辦度假村,我計劃在香江南部臨海的位置購地,最好在深水灣至淺水灣一線。
不過這些地方可以開發的地皮都在地產公司有手握著,大部分都沒有開發出來。所以大家也都集思廣益,看看誰有這方面的信息,打聽一下哪家公司準備出售地皮,咱們可以溢價收購。
咱們是要做度假村,而不是建高層商住公寓,所以土地的面積不能太小,幾十畝的面積總是要有的。”
孫大海話引起一片驚嘆,深水灣至淺水灣一線,那可是香江有名的新興豪宅區,僅次于太平山頂的傳統豪宅區。
大家心里都在想,如果公司真能搬到那里去,周圍環境可比在中環舒服多了。那里依山傍海,空氣絕佳。雖然不如中環繁華,但其它條件遠不是中環寫字樓能比的。
這個區域地價高企,要比目前香江平均地價高出一倍以上,每平方米達到八萬到十萬港幣,而且有價無市。孫大海真想買的話,還要額外支付不少的溢價。
如果按照孫大海的計劃,就算是六十畝的土地,僅購地就要花費公司四億美元以上,這可真是一個大項目。
現在的問題是,能擁有這么大面積土地的企業本來就非常少,而且他們一般不會直接出售。
即使他們需要資金周轉,也會將整塊地皮進行拆分后重新登記,以三五畝為一個單位,一小塊一小塊的單獨出售。
因為搞地產的人都知道,香江的土地資源是非常有限的,尤其是這種黃金位置的土地,今后只會越來越少,這就形成了土地升值的必然因素。
這些土地都是多年前發售的,除了香江幾大傳統華人家族的地產企業有一些之外,絕大部分都掌握在布瑞騰地產企業,或有布瑞騰資金背景的地產企業手中。
許多地皮的擁有者并不進行開發,而是捂地待漲。這樣一來,導致市場上優質的土地資源更加稀缺,人為地拉高了地價,形成有價無市的局面。
大家對入駐度假村的期待值都非常高,可是沒有合適的土地,一切都是空談。
孫大海把情況說完,大家心里都在盤算,自己認識的地產商中,有沒有誰擁有這樣的地塊,同時還要有出售的可能。
孫大海見大家興奮過后,都在皺著眉頭苦思冥想,便出言安慰大家,讓大家做好自己本職工作就可以。
土地的事情有確切的消息當然更好,沒有的話,也不用在意。因為孫大海知道,在場的人都不是專業做地產的。
孫大海其實也有自己的渠道,無論是霍家,還是李家杰所在的恒基集團,他們才是專業地產商。
即使手里沒有適合孫大海的土地,他們如果幫忙牽一下線的話,也要比孫大海這邊自己到處亂找強很多。
尤其是霍老,他可是香江地產建設商會第一任會長。這個職位他連著干了二十年,直到幾年前他年滿六十退休時才卸任。
換句話說,霍老就是香江這些年地產和建筑行業公認的龍頭老大。
如果孫大海上門求助,霍老隨便幫他說幾句話,他所需要的土地就不難到手。
孫大海又不是不花錢購地,而且他肯定還會額外支付一定比例的溢價的。現在他只是缺乏一個有分量的介紹人,引薦他進入這個圈子而已。
在座的人都是商場精英,聽到孫大海的話,前后一聯系,就明白了孫大海的意思。他是要大家把公司求購地皮的事情,控制在一定范圍內,能有確切消息更好,沒有的話,就當是在圈內吹風了。
現在才八月初,孫大海并不著急。這幾年香江股市幾乎是一路長陽的大牛市,即使現在上漲乏力,已經顯出頹勢,但仍然有無數承接盤在下方托底。因此股指連續平盤,以時間換空間,拒絕深度回調。
這種情況之下,整個香江,只怕有半數以上的家庭都在股市中開戶了。有富裕資金的企業,也大多把股市當成了一個財務工具。
孫大海之前讓周海兵與幾家銀行的高管私下打聽過,有許多企業和個人,都用手中的固定資產向銀行申請了抵押貸款。
這些貸款中絕大部分都流入了股市。這也正是股市中新入場的增量資金源源不斷,支撐著股指一路上升的原因。
孫大海現在提前放出風去,真正準備下手,還是要等到“黑色星期一”之后,那時股指被腰斬,股市中哀鴻遍野,滿目瘡痍。
普通的股民雖然有損失,但這是股市擠出泡沫的必然過程。入市早的,無非是浮盈被打掉,入市晚的,只能承擔浮虧了。
可到時候真正急著要上吊跳樓的,找書苑 www.zhaoshuyuan.com 是那些使用財務杠桿的、用貸款炒股的,以及玩股指期貨的,還有那些接受抵押物后發放大量貸款的銀行。
這些利用各種財務金融工具,企圖以提高風險為代價,擴大利潤的行為,在這場突如其來的全球股災面前,其危害性無形中被擴大到了極致。
孫大海計劃的挺好,現在放風兒出去,等到時候只怕就會有人主動來求他買地了。
既然大家心里有數,那孫大海也就不會多說了。時間正好到了午飯的點,于是喬宏偉宣布散會,大家烏泱泱地一起分乘電梯下樓,去職工餐廳吃工作午餐。
在孫大海能做主的地方,這伙食標準絕對就會是頂級的。食為天在國內,都在孫大海的鼓動下,把食堂伙食搞得跟比中央部委的食堂都要好很多。現在未來大廈可是他的地盤,職工餐廳的伙食能有問題嗎?
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