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第一百四十四章 我送你1套別墅

小說:云和月亮 作者:兆陽恩多

  陳月亮來到村辦公樓,走進設在第八層的“仙俠小鎮”項目工程指揮部時,正好有朱麗珍公司的技術人員送過來度假村的設計圖紙。
  根據朱麗珍的要求,已經把度假村的立體彩圖給曬出來,并要求在大坪洋村比較醒目的位置上予以張貼宣傳。
  朱麗珍的度假村設計方案中非常明確,度假村所有的樓盤都以成本價進行租賃銷售。
  租賃期分五年十年到四十年不等。
  陳月亮反復推敲朱麗珍的銷售策略。
  朱麗珍這種以樓房使用權銷售的方法,其實有一點是非常明確的。
  租賃期限越長就會越優惠。
  現在還沒有最終能夠確定樓房成本價是多少。
  可是按照朱麗珍設計的方案,五年期的價格是三十年期的三倍四十年的五倍。
  銷售條款中有一點約定是很有解讀味道的。
  就是房屋租賃雙方在合同期滿之后,如果產權方不能如數歸還租賃方的押金,那么租賃方就可以視同產權方放棄產權歸租賃方所有。
  這是一個活扣。
  如果樓房的產權方在租賃合同期滿后,把押金作為樓房銷售收入而不歸還給租賃方,就變相等于把樓房作為商品房一樣售賣給了租賃者。
  三四十年后的市場變化誰也難以預料。
  對于租賃者來說,購買度假村的樓房,也屬于一種風險投資,可以預測到的是,三四十年之后,所購買的房產就會完全屬于自己,相對現在就以商品房的價格拿房產,從經濟層面上算,可以便宜大約百分之二十的資金投入。
  朱麗珍還有個首簽優惠百分之三十的條件。
  陳月亮想,反正要給陳美星買一套的,何不來個首簽?
  “朱老總,我看到度假村的設計圖紙了,如果按照這彩圖的樣子造起來,確實很漂亮啊。”陳月亮打通了朱麗珍的電話后這樣說道。
  “哈哈,我親愛的陳村長,還能給我打電話,真稀罕,先讓我猜猜,你今天給我打電話是什么好事。”
  朱麗珍在電話里說道:“是想我了?你不會想我這樣大塊頭女人的,可我是天天晚上想你的呀。
  要不是對項目有新的想法?
  項目整個方案,過幾天就會出來,我是想先把度假村的圖紙讓人送過來,給你過過目,就是告訴你,我們項目做起來,都是這個樣子高質量的東西。
  我很想聽聽你的意見,這樣設計方案,在你看來還有什么要補充完善的。”
  “我沒有做過房地產生意,具體也看不出什么。”
  陳月亮說道:“我就是感覺你這個方案的銷售方法很新鮮,這樣可能會吸引人來投資,度假村的建設資金短期內大部分就可以收回來,這招如果有效,那如你說的,滾動發展就不成問題了。”
  “這個嘛,我是根據我們以前的銷售經驗確定的,再根據大坪洋村這里的實際情況,業內專家提出的一個曲線救國方略,我也感覺挺有新意的。”
  朱麗珍在電話里說道:“陳月亮,我的想法是度假村這一塊投資,在我們投入達到百分之五十左右的時候,就能把投資的百分之七八十給回收,這樣我們后續的投資才不會吃緊。我跟你說句大實話,做旅游產品,不會是把投資百分之百投入之后,再坐等著回收,要有一個滾動發展的機制,就是搞房地產也是一樣。如果完全靠一次性投資來操作,往往效果不好。
  企業經營要計算資金流的成本的。
  現在你就可以開始放風,把度假村的銷售給先熱起來。
  我希望在我們簽約時,度假村的樓盤有百分之三十左右的銷售簽約,那我們就有了個好的兆頭了。
  如果在銷售宣傳等方面有什么需要的,或者你想到了更有效的辦法來促成銷售業績提升,你可以提出來,我們一起努力,好不好?”
  “我有個朋友,看到度假村的設計方案,說是很喜歡……。”陳月亮想,自己不能直接說要吃這個首售單,要迂回一下說比較好。
  “等等。”結果讓朱麗珍把話給截住了:“我猜猜,你大坪洋村就你陳月亮幾個干部沒在農民新村建房,你可能想到在這里買一套。是不是這樣?
  如果是,陳月亮,我跟你講,妹妹我就送你一套別墅,就當是我給你的見面禮,如何?”
  “哈哈,你想把我變成腐化村干部啊。”陳月亮想,還好沒有直接說自己要買:“就是我自己真的要買,也要跟其他人無差別,有點差別都無法跟大家交待。這一點還是有原則的。”
  “這個你放心,我還能把你陳月亮害成當不了村長嗎。”朱麗珍說道:“具體我一定給操作的無疑對接的,這一點你可以相信我。”
  “這個,你就不用說笑了。”陳月亮說道。
  “我不說笑,我也正想讓你在度假村買一套。”朱麗珍說道:“我自己也想在度假村里留一套,讓設計方把最標準的設計拿出幾套來,到時候我們倆住在一起,那就方便了,想你,我敲個門就到你家,這不很好嗎,嘻嘻。
  我不是說笑,找書苑 www.zhaoshuyuan.com 我就是有這個考慮,如果我先生同意的話,我一定會這樣打算的。你現在就考慮考慮,要不要在我的旁邊買一套,想好了就馬上告訴我,親愛的,我等你的消息。”
  “我就是想打個電話,說下我看到你送來的設計方案,感覺蠻好的。”陳月亮趕緊把話題給截住不往下說了:“具體有些小想法,等你的全部方案出來,我們再溝通吧。”
  “好,我讓他們抓緊做方案。”朱麗珍在電話里說道:“我現在也著急,想把我們的正式投資協議給簽下來,抓緊推進項目建設。辛苦你,月亮,我愛你。拜拜。”
  “好,再見。”陳月亮掛斷了電話,長長地吐了一口粗氣。
  陳月亮想到的,又不敢說了。
  還好沒有說出來,不然就很難自圓其說了。
  不要為了便宜幾十萬塊錢,弄出個不好的結果來,讓自己后悔不已。
  看來,在度假村買房子的想法,還得再斟酌斟酌。
  如果在度假村里買房子,就是按照正常的途徑購買,人家會不會就像剛才朱麗珍說的那樣,懷疑是朱麗珍送的,或者至少是有很大的優惠在里面呢。
  這個完全是有可能的。
  避嫌就需要在這些方面考慮。
  朱麗珍的一番話,馬上打消了陳月亮要拿首訂房的想法,就是在度假村里購買房子給陳美星的想法也有些動搖了。
  送我陳月亮一套別墅,這事可不能鬧著玩的。



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