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第一百二十七章 1號服裝店

小說:首富從地攤開始 作者:520農民

此處步行街一樓大多是服裝店,二樓就有茶館、咖啡店、飲食店。

不過,茶館沒有南方多,畢竟蓉城的人不喜歡喝茶。

陳石找了處靠窗的咖啡廳包廂,一會談完事,也快到中午了,可以在咖啡廳順便就餐。

眾人等了約二十分鐘,這時,陳石的手機響了。

陳石接過電話,來電人正是店鋪老板。

他來到樓下的雅閣服裝店,看到一位中年老板在打電話,兩個眼神相視一下,揮下手,很快確定了對方。

兩人客套握手了下,就直接說本地話,感覺更加親熱。

“想不到小兄弟這么年輕有為,真讓人驚訝呀。”中年老板看著眼前的陽光帥氣的小伙子,略驚訝地說。

中年老板面相很有親和感,陳石也是笑呵呵地說:“還行吧,在理工大讀書,自己創業,開了十幾家店。”

“厲害厲害!比我牛叉,我就三家店。”

中年老板聽完,實在令他驚訝呀,這么年輕,聽到他自己創業,就算第一筆金是父母給的,但能開到十幾家店,那也厲害呀。

給他兒子創業資金,估計不虧本都算厲害了。

要是他兒子能賺錢,那他兒子喊他孫子都愿意。

兩人聊了一句,陳石就請他到咖啡廳喝茶。

剛開始,陳石也沒聊轉租費的事,就是聊生意上的趣事。

中年老板看到比自己牛的年輕人,也有意結識,就算談不成功,做為朋友也是可以的。

獲得尊重,往往是比自己弱小的人更容易得來。

可喝了兩壺茶,陳石就是不談轉租費,中年老板這回急了。

就連羽然也搞不明白,霍明大概明白,也是陪著老板一起聊。

“哎呀,都快到午餐了,今天叫老哥過來,都忘了正事了。”

陳石感覺火候差不多了,再聊下去,估計眼前這中年老板就要準備跑第三次洗手間了。

他也想不到,這老哥也能憋著不談轉租金的事。

“老哥,要不先吃個便飯,再談?”

“小兄弟,還是談轉租吧,我家媳婦就等著我回去吃飯呢,呵呵。”

兩人來回砍價,陳石也知道就以兩個月押金為由,多給一個月押金,就是45萬轉租費。

中年老板說這里位置好,說最少55萬轉租費。

陳石說人流量,給他算賬,如果能有時代商場的人流量,給多一倍都愿意。

最終,兩人都讓一步,確定轉租費為50萬元,一次性交付。

談好轉租費,約好下午見房東,談合同。

中年老板也要回家拿老合同,因為租期未到,轉租給陳石,就相當于直接過租。

陳石需要跟原房東談延租,如果房東不同意的話,兩人也是白談了。

中年老板為了談成轉租,也是有意幫助陳石約談,比較積極。

下午兩點鐘,陳石見了房東,原租金為每月520元/平方,最終談下是每月500元/平方。

按正常來說,租金一年比一年高也正常,但中年老板助攻,說他租了兩年沒賺什么錢,租金高了些。

房東感覺少點錢也無所謂,主要看租期,要是中斷一個月租期,那可不是小錢。

換租,對房東來說也有損失。

租期為三年,租金依次漲5%,每年漲價很正常,陳石同意了。

押一付半年,或押二付三,選擇其中一種。

陳石缺資金,手頭上只有310萬,不可能把過多的資金消耗在租金上。

轉租費已經花了五十萬,要是連付五個月租金,實際面積為310平方米,就是77.5萬元。

陳石提出一種交租金方式:押一付一,先付31萬,30天內付完押二付三的余款46.5萬。

如果30天內不能付46.5萬租金,再加上一個月的利息三千元,那么一個月的押金就白送房東了。

房東思索了下,很快同意了,等一個月沒問題,也有利息。

房東還真希望陳石不能及時補上余款,那他就多賺一個月租金。

至于不續租,那真少見,還沒有哪個老板只做兩個月就退租了,裝修費還有其它費用砸進去了,那就虧大了。

談下的免租期為30天,不過房東也是個精明人,將免租期分為三期,分別置于租賃期限的開始階段、中段和最后階段。

陳石也知道,免租期對出租人來說,很虧,但這是行規,承租人都會以裝修,期間賺不到錢的理由,要求一定時間階段的免租。

談好后,雙方立合同,由于金額比較大,雙方請律師見證。

律師費雙方各付一半,也不多,按案值的百分比計算收費,就請律師過下合同,不到半天的事,每人支付一千五百元。

反正律師費用可以協商,律師見證費共三千塊錢不算多,這個案件算百萬級別。

就比如婚前財產、婚內財產律師見證,每件收取基礎費用3000-10000元,見證資產超過100萬元的,超過部分加收0.3%。

商鋪交接,還要三天時間。

接租,也要立合同,說明到哪天幾點交接,超出一天付違約金為一萬元。

否則的話,原租主拖延一天,陳石光租金這一塊,就虧了五六千。

租主也有責任原承租主早點時間交接,在這點上,原承租主反悔的事可不少,要不就是拖延時間交接。

陳石還與那中年陳老板說,提前一天交接,多給他六千塊錢。

中年老板也痛快,說讓人加班整理,后天就能交接。

談完合同,也到了下午五點多鐘。

今天的任務,陳石也算完美完成了。

羽然全程在觀看,倒是學習了不少知識。

今天的工作做完,霍明找了個借口,說還有工作沒做完,自己溜走了,留給老板和他女朋友獨處的時間。

沒了電燈泡,陳石就牽著羽然,兩人去逛街。

陳石先帶她去吃頓西餐,品嘗一下各種牛肉。

三成熟,七成熟,九成熟,全熟。

陳石只吃過一次西餐,還是前世相親時去的,找書苑www.zhaoshuyuan.com 反正感覺不喜歡。

他不喜歡西餐,感覺除了烤牛排還行,其它的都做的菜都不合他口味,份量還少。

羽然真是沒有來過,陳石帶她來,并不是炫耀什么,只是喜歡兩個人安靜地用餐而已。

另外,今后商務餐可能有西餐,提前熟悉一下,免得到時候出洋相就不好。

兩人吃西餐也花不了什么錢,嗯,三四百塊也能搞定了。

當然,要是點紅酒的話,另說。

羽然什么都聽陳石安排,說實話,她第一次吃西餐除了好奇外,其實也感覺不太合她口味,而且覺得好貴。

她只是委婉地說:“陳石,太貴了,一份牛肉就上百,以后還是少來這種地方。”

陳石淡淡地笑:“錢倒無所謂,其實我不喜歡吃西餐,沒有咱國人的飲食好,咱們國家的美食,就是精髓,老外都認可的。”

“咱來吃,就是圖個新鮮,一會咱們去吃小吃。”

陳石面前的菜,除了牛排動了一半,其它兩份菜就動了一口,再也不吃了。

他不喜歡吃,哪怕在女生面前,也不會強迫自己。

羽然點頭:“嗯,春熙路的路邊攤不錯。”她倒不挑食,就是不喜歡浪費,或者花費太高。

“我也覺得。”

接下來,兩人吃飽了再逛,逛累了再吃!

吃飽了繼續逛,很想吃垮春熙路。

特別是那些火鍋店,雕花回廊、小橋流水、紅漆木桌,古樸而有韻味。

亭臺樓閣,都別有一番風情雅致。

店內古韻味特別十足,最亮眼的就是超級多得約燈籠了,讓人仿佛穿越一般。




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