第三百四十五章 寧買勿租，孕氣提前預定？

晚上，池默是在郁敏兒公寓夜宿的，一般每次出差歸來的第一晚，他都是會去夜陪，顯示對這姑娘的重視。
　　
　　如今兩人相處已經無比自然，除了最后一步交融，其它都會溫存。
　　
　　起碼不會像與董若英時只能憋著，郁敏兒會用其它方式輔助欲釋。
　　
　　紅唇如火，情歡滿屋，一夜羞煞。
　　
　　……
　　
　　“自己裝修，還是拎包入住…”
　　
　　第二天下午，池默來到隔壁不太遠的榮姿娛樂，頂層榮敏姿辦公室，商討關于山水莊園購買獨棟別墅事宜。
　　
　　榮敏姿的效率很高，已經打聽并聯系了兩棟房屋的業主，可出售。
　　
　　小獨棟上三層下一層，前后四周帶花園，不過沒有游泳池，還成。
　　
　　山水莊園整體容積率在高檔別墅中都是優秀頂級，位于西區的獨棟別墅區就更是環境宜人，每兩棟別墅之間至少相隔百米，可謂坐享莊園內地利。
　　
　　不聯排不緊挨，山水之間也。
　　
　　當然，價格也是不菲，雖然不是歷史古董級別墅，但條件擺在這。
　　
　　在2014周圍商品房平均價格才2萬出頭之際，山水莊園內的別墅根據地利和建筑大小風格3.5-5.5萬不等。
　　
　　榮敏姿給池默尋找牽線的小獨棟，雖然價格不是最高的，但也近乎4.2萬每平米，連房帶花園350平方占地面積下來，光是購買過戶就得1500萬。
　　
　　如果再算上重新裝修，家具家電等高檔私人定制，差不多1800萬。
　　
　　而且，每年的物業管理費也相當高昂，每月單平米在10元左右，一個月就是3500，一年近4.2萬元，不少。
　　
　　當然，貴有貴的道理和服務，絕對不像普通物業那樣，反客為主。
　　
　　物業是為園區業主服務的，不是花錢雇個主人來反咬當爺當爹的。
　　
　　“選重裝的吧…”
　　
　　池默簡單觀看了榮敏姿拍下的一些照片，豪華裝修的風格他不太喜歡，相信郁敏兒也是，那還不如選另一棟，房主只是簡單裝修，投資沒有入住。
　　
　　這一套簡裝的4.2萬一平，全款近1500萬，而另一套豪華裝修的，由于有了點年代，4.5萬一平超1600萬。
　　
　　有這額外多出的100來萬，完全可以根據自己的喜好設計與裝修。
　　
　　至于風格，郁敏兒決定就好。
　　
　　“嘖嘖，豪宅里金屋藏嬌…”
　　
　　榮敏姿抬眼咂嘴打趣，“等郁敏兒入住了，哪天晚上我也能去蹭個熱鬧咱仨一起滾床，讓你更激情刺激…”
　　
　　“少爺，二女侍夫，想不？”
　　
　　“走了，你先幫我付個定金，等下個月我錢到了，就可以過戶…”
　　
　　池默翻了個白眼揮手離去，再呆下去，辦公室激情可就說不準了。
　　
　　下周一周二，再好好鞭撻這娘們。
　　
　　這幾天的修養生息，不是白養的。
　　
　　……
　　
　　“呵，又是半層灰…”
　　
　　夜晚，從星空映畫忙碌后返家的池默，輕聲感嘆，這套他與冷青檸的共同房產，最近一個月也住不了幾天。
　　
　　不過好在接下來不出意外，都會留守杭城，不會再頻繁出差忙碌。
　　
　　“7月份過戶？”
　　
　　今天是4月下旬25號周五，而準備購買的山水莊園小獨棟別墅，就算下個月買賣交易過戶完畢，重新裝修再到合適能夠入住，差不多要到10月份。
　　
　　也就是中間會有8月9月的空窗，到時候是還繼續在這里蹭住，還是去郁敏兒的公寓之家？兩種方案都不妥…
　　
　　但也就兩個月的過渡期，重新租房子麻煩，酒店包房也不太合適。
　　
　　算了，船到橋頭自然直。
　　
　　馬上冷青檸的角色訓練就要結束，正式進入劇組拍戲，到時候八九月份應該還沒有結束，在家時間估計不會很多，已經合住了這么久不差兩個月。
　　
　　如果冷青檸不繁忙在家久住，那就去酒店包房，丟人就丟人吧，總比去郁敏兒那萬一把持不住，提前交融。
　　
　　說好了搬往兩人之家后再正式突破關系束縛，提前品嘗意義減半。
　　
　　小獨棟別墅，兩人的愛巢之家里第一次真正交融，更有特殊意義。
　　
　　“嗯，計劃可行，完美…”
　　
　　一聲低語后，池默準備洗漱睡覺，至于打掃收拾衛生，可拉倒吧，明天睡醒叫家政保潔，專業的事專業做。
　　
　　“嗯？回家了？”
　　
　　京都平柔影視基地某酒店，剛洗完澡準備休息的冷青檸隨意瞥過手機里某個監控軟件，客廳里竟然亮燈了。
　　
　　近兩個月，池默這貨就沒在家里住過多少天，不是滬上就是京都。
　　
　　就是歸杭，也會夜宿幾天情人家。
　　
　　“哼，過幾天回家再收拾你…”
　　
　　上個月末返杭回家時，由于剛剛金融投資虧損失敗，沒心情搭理，但經過了這個月的緩沖調整，心情好轉恢復，過幾天休五一與周末，歸杭四天。
　　
　　四天里，總得做點啥子。
　　
　　不是說欠一次嗎，敢要，就敢給！
　　
　　……
　　
　　“李總，你好…”
　　
　　“池總，幸會…”
　　
　　第二天中午，池默與沐星絨還有她的師兄秦川，面見一位人士。
　　
　　李良策，星空看好的小廠址的上一任租戶主人，今天約吃中午飯，也是具體打聽確認，那塊廠址能不能租。
　　
　　“誒，怎么說呢…”
　　
　　李良策夾了口菜墊了墊肚子，輕嘆一口氣，“問題多少會有一些，逢年過節送點禮是少不了的，不然消防衛生什么的時不時來串門，惡心的很…”
　　
　　“好在，胃口不是很大…”
　　
　　池默等人聽言，沒有意外。
　　
　　哪可能所有官員都是廉政，甚至總體而言，廉政的比例只有很小。
　　
　　但沒辦法，華夏自古以來除了是法制社會，還是人情社會，官僚做派不管古代還是現代都會有，西方國外也是，錢權貴勢握在手，注定無法杜絕。
　　
　　“不過，我之所以退租倒不是被上面逼的，是實業經營不善，回款拖欠制造低迷，最后不得不斷臂保身…”
　　
　　李良策沒有隱瞞，他既然來赴約吃飯，不重要的事情都可以述說。
　　
　　“還有一點，只是傳言…”
　　
　　突然，似是又想到了什么，李良策繼續道：“傳聞那塊廠址要拆，說是要建兩三棟商品房，只是上頭一直沒有答應下定決心，畢竟位置很特殊…”
　　
　　“不過傳聞了很多年也沒有具體消息，現在區政府又重新往外租，那就說明是捕風捉影，大概子虛烏有。”

　　這個，池默倒是不太在意，他還沒有決定是租還是買，或者略過。
　　
　　要不是這塊廠址實在是很合心意，對星空未來的發展擴充很便利。
　　
　　真的一點不想與區政府打交道。
　　
　　“池總，我勸你還是慎重一點！不改動內部裝修還好，如果要動，光是一些手續就很麻煩，少不了得打點，而且區政府不會在合約里體現，出了問題就是你的全責，恢復原狀加罰款…”
　　
　　“就算沒有問題，有些官僚做派也會適時的查出問題，搓手指…”
　　
　　“除非，你購買下來別租！我的建議是這樣，寧買勿租，省事。”
　　
　　這倒是真的，如果把整個廠址買下來，那只要外部不增設建筑之下，內部基本是隨自己意愿審核批準改造。
　　
　　就是不能全款直買，只能選30年貸款周期有點鬧心，憑空多一倍。
　　
　　不然，只要‘大圣歸來’收益到賬，絕對能輕松將廠址全資買下。
　　
　　“什么？貸30年…”
　　
　　李良策聽言面色一變，聲道：“不可能！一般企業貸最長只會批10年，不會跟商品住房一樣批30年！雖然有些特殊情況是可以特殊批復，但畢竟不是一般性正常，恐怕后期會鬧糾紛…”
　　
　　“只買不租，只貸5年或10年，超過10年不要理會，謹慎為好！”
　　
　　……
　　
　　“池總，你的意見呢…”
　　
　　午飯場散，眾人回到星空映畫，廠址是秦川尋找的，此刻開口問。
　　
　　“找家調研公司好好查一查，看看這塊地有沒有什么特殊糾紛，如果要購買的話貸款最多簽10年，哪怕按照當下市場價溢一部分，省心為主…”
　　
　　池默沉思過后，初步定下基調。
　　
　　實在是這塊廠址，真的太合適。
　　
　　緊挨西湖西南邊，鬧中取靜的一處廠址，周邊商圈交通、醫療教育等等都是優質頂級，內部三座廠房可供星空未來充分擴充使用，而且辦公樓、食堂樓、住宿樓等等，完全就是能廠家。
　　
　　星空動畫部暫時擴充到百人左右就可以了，后續成立特效部，再來百人也完全輕松ok，未來十年發展使用不用愁場地不夠，地利這一塊完全頂級。
　　
　　30畝，2萬平米，兩個大號足球場地面積，超1個億的價格，還成。
　　
　　而且，就算現在溢價購買下來，未來廠址還會升值，這是百分百。
　　
　　一句話，不虧合適，當然想要。
　　
　　“池總，首付至少5千萬…”
　　
　　秦川善意的提醒了一句，如果只是租的話價格沒多少，相信以池總的財力不會吃力，但是要購買的話，首付一半至少就得5千萬起步，太嚇人了。
　　
　　更別說，星空搬遷過去，還要內部裝修，人員招募，設備換新等等，這些支出基本不會少于2千萬，嘶嘶。
　　
　　星空賬面上還必須要留有資金項目制作‘熊貓’，8千萬的資金啊…
　　
　　池總目前，手上能有八千萬嗎？
　　
　　“先去談吧，錢的問題再說…”
　　
　　池默淡聲交代，秦川能想到的資金問題，他自然也能估算，雖然現在確實沒有七八千萬，但下個月就有了。
　　
　　‘人在囧途’收益他個人能入賬不少，再加上如果不先還債的話…
　　
　　咳咳，榮老板抱歉了，求原諒。
　　
　　真的是計劃趕不上變化，理解！
　　
　　“行，我先去談…”
　　
　　秦川不再多言，再沒什么疑惑后離去，早點解決星空新址的問題，他和伙伴們也能盡快入職投入工作，不然眼下的這個場地，真沒有地方來安排。
　　
　　現在馬上過幾天就是五一，這些天要調查摸底，節假后如果沒有大問題就得開始與區政府談購買，得抓緊。
　　
　　爭取五月中旬，最晚五月末能夠先把場地拿下，然后入職加開干。
　　
　　也好盡快上手制作‘功夫熊貓’。
　　
　　……
　　
　　“什么，你沒開玩笑吧…”
　　
　　很快周日過去，然后又是周一白天流逝，晚上夜會榮敏姿，池默自然是一番傾力奉獻，狠狠鞭撻搏情歡。
　　
　　只是，歡愛過后總會談點事情，這不，缺錢晚幾月還款，可以不？
　　
　　“咳咳，那地方真的很合適…”
　　
　　池默將有點不太開心的榮敏姿摟抱在懷，“我也不是不還，前陣子不是已經還了3千萬嘛，下個月的3千萬往后挪挪，等我回款了，第一時間還…”
　　
　　“大寶貝大老婆，你榮姿現在資金富的流油，就可憐可憐我吧…”
　　
　　“哼，你這種人不值得可憐…”
　　
　　榮敏姿撇嘴冷笑，“九州資產可以抵押貸款吧，輕輕松松能貸下5千萬甚至小1個億來，足夠你各種擴建…”
　　
　　“我榮姿賬面錢多是我的事，雖然大部分都是你掙的，但是我的！”
　　
　　“你這借錢與延遲還錢的毛病，很叫人不爽，真是滾完不當人…”
　　
　　池默汗，至于這么詆毀惡評嘛。
　　
　　算了，更年期快到了，不掰扯。
　　
　　“我發誓，就這一次了！九州發展不需要再額外充錢了，星空這次搬遷與擴充也能一步到位，沒有再需要大手花錢的地方了，往后只會錢多多…”
　　
　　“最后再幫我這一次，好不啦…”
　　
　　“好你個渾蛋，撒嬌的惡心…”
　　
　　看著池默往她身上膩歪的撒嬌模樣，找書苑 wｗw.zhaoｓｈuyuan.com 榮敏姿只覺一陣惡寒，太娘了。
　　
　　上輩子真是欠了這家伙的，氣人。
　　
　　“還記得之前的約定嗎…”
　　
　　榮敏姿瞥眼淡聲道：“之前講過，日后再有求于我比如拖延還款，那咱倆滾床就不戴，孕氣隨緣記得嗎…”
　　
　　呃，池默頭皮一凜，當然記得。
　　
　　只是那時候預估以后真沒有什么再需要幫助的了，還錢也ok無壓力，根本就沒想過星空新址搬遷，竟然有一處很好廠址需要購買，花費大筆資金。
　　
　　天有不測風云，計劃趕不上變化，是幸運還是倒霉，該如何抉擇呢？
　　
　　“咳咳，買不買還不一定呢…”
　　
　　池默一縮脖子，“如果調查有問題不合適，不買的話就當我沒說！如果要買咱下個月再談，好了睡覺了…”
　　
　　話落，池默咔嚓關燈，不扯了。
　　
　　不戴安全措施，一次兩次沒事，次數多了孕氣絕對會中，賭不起。
　　
　　他又不是大銘身體有問題，而且榮敏姿顯然也能身孕生娃，不賭。
　　
　　阿彌陀佛，我自己還是孩子呢。
　　
　　ps：求月票！