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第797章 新模式

小說:重生工業帝國 作者:落寞的螞蟻

  坐在金小強辦公室的歐陽奮強,還有杜立強兩個看著手里的財務報告是哈哈大笑,確實是太值得高興了。

  說實話去年開始搞房地產的時候,大家都被金小強的大手筆搞得有點膽戰心驚,這房地產行業在未來幾年是黃金行業,大家都知道,可是雖然知道這個行業會大火,但是金小強的胃口確實是讓大家感到膽戰心驚。

  最開始的時候,他只是讓杜立強找關系在京城拿地,然后又讓劉胖子跟著杜立強一起南下,到天朝南方經濟最發達的地區省市去拿地。

  金小強雖然是給華陽地產注入了大筆的資金,但是一下子在那么多經濟發達的地區拿地,而且還是瘋狂的拿地,這哥幾個還是有些膽戰心驚。

  畢竟華陽地產的注冊資金雖然是號稱十幾億,可是在南方他們拿地的時候,可往往一砸就是幾個億下去,而且很多都是靠金小強的意思,按照空手套白狼的手法在拿地。

  往往是從一個城市里圈地,圈地之后大家只不過是支付一個保證金,然后并不急于開工,而是馬上把這塊地抵押給銀行,從銀行里拿出資金之后,在立馬去另外一個城市去拿地。

  一次兩次還好,可是連續運作十幾次,這就不能不讓大家伙感到膽戰心驚了,要知道現在華陽地產在京城,浦海,羊城,深港,雙慶這樣的大型直轄市,可是陸陸續續的拿下了幾十塊土地,這些土地到現在為止的總價值已經達到了幾十億,直逼上百億了。

  這樣的螞蟻吞大象的手法,可真是讓這哥幾個膽戰心驚不止,要知道到現在為止,大家伙可還沒從這些土地上見到一毛錢的利潤。

  可是手里已經囤積了這么多的土地,大家伙難免會感到有些膽戰心驚,因為這些土地一天不見到利潤,一天大家就吃不香睡不著。

  現在光是華陽地產的總貸款,每天所產生的利息,既要高達上百萬,這些土地一天不產生利潤,大家就一天都不得安心。

  要知道雖然這個華陽地產就要數金小強投資最多,可是其他的哥幾個也沒少往里面扔錢,而且那找人,找關系,尤其是從銀行里貸款出來的時候的人情往來呢?

  這些可都還沒算在里面呢,華陽地產手里掌握著這么多的土地,可是卻沒有固定的資產收益,這讓大家感到很是心焦,每個公司的董事,尤其是歐陽,還有杜立強這幾個,都感到了沉重的壓力。

  于是這不,在金小強剛剛忙完了浦海車展之后,他們就趕到了省城,大家打算問一下金小強,到底下一步他打算如何來運作。

  可是沒想到,這剛到南#陽就碰上了,華陽地產的第一個項目受到熱捧的消息,這可是讓大家伙格外的感到了高興,并且立馬就信心倍增。

  “怎么樣?我就說過,你們不用著急,放心結下來,我已經是有打算了。”

  金小強笑呵呵的對在座的哥幾個說道。

  “小強,別買關子了,趕緊給大伙說說,咱們下一步,到底該怎么辦?”

  杜立強心急火燎的問道,這華陽地產之所以能夠拿下這么多的土地,他居功至偉,尤其是在京城的幾個重要地塊,能夠拿下土地,比如在CBD附近拿下的幾塊土地,可都是他出人出面找的關系才能拿到的,而且銀行貸款方面也是他出頭跑的,所以這些董事里面他的壓力最大。

  “下一步,咱們今年就要在京城開幾個項目,明年馬上就是世界運堊動會了,這段時間京城的房價已經預熱的差不多了,所以咱們在京城核心地段的房子,馬上就要開建,不過不要著急買,先炒作一下,我記得咱們的地塊周邊也有好幾個項目已經建設的差不多了,等到他們開始預售的時候,肯定會帶動周邊的地價,咱們就是要等,等到房價徹底的漲起來之后,咱們在開始動手,而且還要采用我們這次梅花一期的建設模式,總之就是要把這高科技,綠色環保的理念融入進去,然咱們的小區有買點,咱們的房子為什么買的這么貴,這可是有原因的,讓消費者能夠理解咱們房子的好處。”

  杜立強在聽到金小強說要在京城開工動土的時候,就立馬送了一口氣,這段時間他可是感覺壓力不小。
畢竟華陽地產的很多地方,都是他充當的急先鋒,現在每天銀行的利息這么多,要不是有金小強隔三差五的往公司里會注入一些資金,估計早就已經被巨額的利息給壓垮了。

  不過只要一破土動工,那就好辦了,現在京城的地價,已經是漲起來了,三環以內的房價基本今年年初就已經破了二萬直奔三萬而去了,而按照他的估計,等到明年破了三萬根本就不是什么難題。

  可是他哪里知道,他拿的那些土地的價值,別說到時候房價破三萬了,只要等到2008年底,國家4萬億的扶持經濟計劃一拿出來,到時候那房價別說是三萬一平,就是五萬一平那都是毛毛雨的事情。

  到時候只要一個京城的項目完成賣出去,回籠的資金,就夠他們填銀行的窟窿了,現在他們手里的土地價值是將近百億,可是等到明年年底這些土地將會變得更加值錢。

  只要在10年底之前,把這些土地全都變成房子都賣出去,到時候他們手里的錢別說是上百億,就是上千億也都有可能。

  這就是這房地產行業的暴利模式,也難怪這樣的行業會具有這樣的吸引力。

  其實搞房地產這玩意,最開始的時候,金小強確實是不太想搞,畢竟上輩子作為一名吊絲,他可是深受房價高漲的戕害。

  房價太高買不起,這樣一來就沒有姑娘愿意鳥你,于是你就只能古都的躲在家里擼管,這樣的日子誰愿意過啊。

  房價太高,大家寧愿租房,不愿買房,可是房價上漲帶來的壓力可是方方面面的,就算你愿意一輩子租房,可是因為房價上漲所帶來的通貨膨脹的壓力呢?

  你總要吃,總要穿,總要出行的吧?隨著房價的上漲,這些生活的基本必須產品的價格都在上漲,可是唯獨只有工資不漲,這樣的情況如何讓悲催的吊絲能夠接受?

  所以其實上輩子的時候,金小強是對房地產開發商有著很大的怨念的。

  這輩子站在他的角度而言,本來他并不缺錢,所以剛開始的時候,他完全無需來搞這房地產行業。

  可是之所以現在有插手進來,他也是有些迫于無奈,他在京城結交了杜立強,歐陽,劉胖子這些權貴子弟。

  別看這些人和他比較處得來,而且心眼里不壞,可是卻并不代表他們不貪婪,他們是官家子弟,但是卻并沒有進入官場,而是進入了商界,所以他們都想趁著年輕早早的撈上一筆。

  而且和這樣的人打交道,最好的辦法就是感情加上利益的聯系而已,大家的感情不差,就差利益的聯系了。

  他金小強手里有一家大工廠不假,可是讓他把一些下游的產業鏈交給這些人來做,他真的不放心,上輩子的時候,現代汽車在最開始的時候名聲非常差,甚至一度成了劣質品的代名詞,為了啥?

  還不是因為當時現代為了結交韓國的權貴,不得不把一些零部件采購的環節,向這些人開放,讓這些人給自己當下游的供貨商,這樣一來最終的惡果就是產品質量難以控制,導致最后總裝的產品質量無法保障。

  最后這樣的情況,一直等到鄭夢準接手了現代之后,在他的嚴厲打擊之下才有所好轉,正是他當時的一紙禁令,找書苑 www.zhaoshuyuan.com嚴謹公司高層的親戚,還有政府高層的親切給現代當供貨商,這才挽救了現代。

  所以這輩子,在這方面,金小強是絕對不打算把零部件采購方面,像這些太堊子爺開放的。

  那這樣一來就要給這些太堊子爺找一條新活路了,現在還不是房地產行業最瘋狂的時候,現在只不過是瘋狂的開始而已。

  而且現在那些大型的央企,也還沒有大手筆的介入到房地產行業當中來,所以這時候金小強認為切入進來最合適。

  天朝的房地產熱潮是無所避免了,正像別人說的那樣,既然已經無力反抗,那還不如閉上眼睛,好好的享受一把。

  而且他們做房地產行業,可是和別家的做法不一樣的,上輩子的時候天朝的房地產行業一片火爆,可是卻有多少是樓脆脆,房倒倒的?

  按標準可以使用一百年的房子,可是在天朝特色環境下,能用三十年就不錯了。

  不過這輩子,這樣的房子只能是別家房地產公司蓋出來的,絕對不會是他們華陽地產的作品!

  而且他們在蓋房子的同時也是在宣傳一種新的節能環保的生活方式,這也是他們對未來的房地產新模式的一種摸索和探索。。。(未完待續。

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