第3609章 投資房地產？

?    對于美國次貸什么的，賈鴻漸一路下來還是挺關心的，畢竟這怎么說都是具有全世界影響力的這么一個金融風暴啊！雖然這么一個次貸危機才剛剛開始，不過新世紀財務公司剛宣布了裁掉一半的員工之后，撐了半個月還是沒有撐住，最后還是宣布要申請破產保護。他們這一申請破產保護，連帶著投資者對于股票市場上的各種金融股都各種信心下降，信心下降的后果就是大家紛紛賣掉自己手中的股份，然后賣的人多買的人少，自然價格就一路下跌。而這么一路的下跌，就導致大盤開始下跌了。這大盤下跌了，那可就讓其他很多大型公司開始倒霉了。

    而在美國現在呢，像是什么沃爾瑪之類的大公司那也公布了他們虧損了——倒不是因為他們的主業虧損，而是在他們股市上面的投資正好投資到了金融公司方面，所以他們就悲劇了一下。他們這虧損的信息一說出來，瞬間市場的信心就快崩了。因為本來大家還覺得這種股票崩的事兒還只是金融公司，好歹還不會蔓延到其他實體經濟上，但是誰能想到沃爾瑪都因為投資而虧損了！這一下連帶著沃爾瑪他們的股票都開始下跌了啊！這沃爾瑪一跌，還有大量的實體公司那都因為投資虧損了，這就變成了一個更大規模的投資者信心喪失的問題，然后就造成了市場大盤開始不斷的下跌！這么一個現象那就已經能夠成為一個金融危機的導火索了。更不用說的是市場上遠不止一個新世紀財務公司這么一個金融公司有風險而已，其他的什么房地美房利美什么美國銀行之類的，那都有大量的壞賬啊！

    在這房地產開始滯漲的時候，一系列跟房地產有關的公司頓時股票都下跌了，然后負責放房貸的公司那基本上家家都有一本龐大的壞賬，可以說現在就是看誰撐不下去了。而如果有人繼續撐不下去的話，那么接二連三的破產必然會導致整體經濟形勢更差，更加快速的走向經濟危機！是，當初金融公司們蜂擁進這么一個次貸領域的時候。大家想的都是到時候自己可以適時的收手，把風險留給別的傻子。但是問題是誰特么的上癮了之后那么容易收手啊！等到大家都發現不對的時候，想收手已經收不回來了好么！對于很多金融公司的高層來說，公司反正不是他們的，他們是打工的，公司倒閉不倒閉管他們多大的吊事？反而業績跟他們非常有關系，于是他們盡量的壓在風險線上，最大程度的去博取公司效益。這樣他們拿的錢就多啊！而這么最大程度的去壓榨利潤，很容易導致常在河邊走哪兒有不濕鞋的事兒發生啊！走位那必然要面臨走多了被一波帶走變成送人頭的節奏啊！

    而現在這么一批金融公司很多都是要送人頭的節奏！對于美國的這些金融公司好壞呢。賈鴻漸是懶的管，反正這么一個時候他是不準備投資金融公司的，而在另外一方面幾千年前華夏高科建立投資部門的時候，賈鴻漸那就擺明了說了，不要去投資那些涉及了次貸的金融公司，因為這畢竟是次貸。這風險大！華夏高科不需要投資部門去冒很大的風險賺大錢，盡量找一些風險不是那么大的，讓投資部門的收益整體跑贏銀行利息就行！所以到此時，這華夏高科那跟各種次貸的金融公司一分錢關系都沒有。在這情況下，賈鴻漸管那些金融公司死活呢？

    不過他倒是對美國的房地產有了點小興趣——在這么一個時候。那就是房地產價格各種下降的時候，前世賈鴻漸還記得一兩年之后在網上經常能看到什么美國克利夫蘭或者什么地方的房產一千美元就賣之類的。雖然說那些地方的房產指不定地段怎么樣呢，但是這地段好并不代表就賺了——因為美國這邊是有房產稅的，而房產稅不是說交易的時候交一筆就完了，是每年要按照一定比率來交！如果按照比較低的數字像是1%的比例來說，那也不是按照一千美元的成交價來交，而是按照周圍地段的一個平均價也就是所謂的市場價來交的！所以一千美元的房產，可能每年要交個幾千美元的房產稅都不是不可能的事兒。

    雖然這么表面上看起來還是很合算，畢竟“首付”少，可是問題在于投資這每年幾千美元下去，要多久房價才能漲回來呢？克利夫蘭這地方可是五大湖區域傳統的一個工業城市，連芝加哥底特律那種地方都凄慘了，這克利夫蘭能好多少？就算是克利夫蘭轉型成功跟匹茲堡似的，可別忘了匹茲堡才二三十萬人，整個大市區或者說加上周圍的衛星城下來，才七八十萬人不到一百萬，這么一個地廣人稀的地方房價能漲的高么？所以買了這種地方的房子作為投資的話，那真搞不好要個十年十五年房子才能漲的超過已經投資進去的錢，而這么一個時候再賣掉房子，賺的錢真不一定比投資別的地方賺到的多！

    就算是數字那也很支持賈鴻漸的這么一個看法——按照統計數字來說過去30年里，美國家庭住房的年均收益率僅為0.74%。百分之零點七四啊！這比例比中國國內銀行的存款利率還低了好么！中國國內銀行活期存款利率還0.35%呢，而定期一年的存款利率直接3%起！也就是說如果在美國投資房產，實際上10年過去只能賺7.4%，而把錢存在中國的銀行里，存十次一年的定期，利潤都能有30%！這特么的連銀行這么一種“大盤”都跑不過，普通老百姓還投資什么美國房產？那賈鴻漸為什么對美國房地產感興趣呢？因為他感興趣的不是這種克利夫蘭之類的“農村”，他感興趣的是洛杉磯以及紐約這種大型都市的房地產！

    沒錯，就像是國內的北上廣房價不可能降下來一樣，紐約洛杉磯這種城市本來就是美國的金融和經濟中心，本來就是大量吸收周圍人口和資金的，這樣的城市里面房價基本上不會下跌。雖然說“居紐約大不易”，在這紐約城里面各種房子租金已經貴到了一平方米一百美元的地步——當然是比較好的區域，但是可以預見的是這些地方的租金絕對不會下降多少，未來幾年肯定還會漲起來，因為這本身就是稀缺資源啊，每年多少人跑到洛杉磯和紐約找機會呢，全世界多少人都奔著洛杉磯和紐約去呢！所以這給賈鴻漸的感覺，就像是中國如果遇到了經濟危機，北上廣的房價有可能會暫時下降，他要有足夠的錢肯定先跑過去買個幾套再說！這些城市人口多地皮少，就算買了之后三五年房價起不來，但是等個十年八年還漲不起來？到時候地鐵什么一通房價嗖嗖的就往上竄好么！

    而且再說了，找書苑 ｗww.zhaoshｕyuan.com 美國這么一個國家本來就是吸全世界國家血的國家，美國最不愿意看到的，就是全世界各地跑來美國投資的資金逃走，他們把美元貶值一段時間之后肯定要重新升值，這就是為了吸引全世界的資金過來投資，就是為了用利潤來把全世界的錢都吸過來給他們發展！而全世界的錢來了美國，最先涌入那些城市？紐約洛杉磯？然后會有多少比例放到了房地產上？這樣一來這些城市的價格還能下降了？不說別的，紐約下城區的麥迪遜花園廣場旁邊，06年的時候動工開始建設的一個60層高的高檔獨立公寓樓，這公寓那都是電梯入戶不說，而且一個公寓單位那不是只有一層的，是一戶就直接三層！直接就是一個復式公寓別墅的意思啊！而這么一個高檔公寓呢，本來那是吸引各種投資來建的，但是建了這一年之后，突然次貸問題發生了，本來預定好后續會來的資金紛紛放鴿子不來了！這是不是咱介入的好機會？

    在賈鴻漸看來，很多時候那做投資都是要逆市而動的，當街邊賣菜的大媽都開始討論進股票賺錢的時候，那聰明人就趕緊逃出來吧，因為連什么都不懂的大媽都開始關心股票的時候，那一定是股票賺錢到了一定程度了，這很可能接下來就是莊家收網了！而大家都各種出逃股市的時候，那未必就不是一個進去逢低吸納抄底的好時候！(未完待續……)