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第七百七十章 時間就是金錢

小說:無悔九二 作者:墨老黑

機票到手,接下來自然就是去酒店開房。

富豪機場酒店作為一家五星級的酒店,消費自然是不便宜的。

因此,沈默一聽吳小正說開一個三人間,把三個女人安排到一個房間,立即就喜滋滋的開房去了。

這又把馬麗恨得牙癢癢的。

在酒店隨便吃了個晚餐后,幾個女人終于按捺不住了,提議去逛街。

這怪不得她們。

要知道,這個年代的東方明珠還是香港,而不是上海。這意味著香港是這個年代全世界最繁華的大都市之一。

而啟德機場就位于市中心,只要出了酒店,就可以見識香港的繁華。

吳小正卻沒太大興趣。

從出機場到酒店,他就已經留意過,這個年代的香港市中心,跟未來相比,變化并不太大。

而在前世,經常呆在深圳的他,來香港就如家常便飯一般,早就逛膩了。

“你們在附近逛逛吧!沈默,你跟我回房間,我有事跟你說。”

因為惦記著人民幣貶值和通貨膨脹的事,吳小正覺得有必要把93年的整體計劃稍稍變一變。

一回到房間,吳小正立即問了起來:“廣州天河那邊正佳廣場項目進展怎么樣了?”

“我已經去接洽過一次,天河區政府對這個項目還是很感興趣的。不過現在對方反饋回來了一個問題,現在那片還屬于集體土地,征地補償成本比較高,要接近100塊錢一個平方。”

這正是沈默感到為難的地方。

他粗略算了一下,如果在那里拿下30萬平方的話,光是征地補償成本就接近3000萬元,這個投資壓力似乎有點高。

要知道,在長市這邊,富華區政府為了吸引吳大廚投資,這里的地相當于半賣半送的,總體的征地成本才花了幾百萬元。

“天河區政府那邊表示,如果想壓地價,就得反復去做石牌村村民的工作,有點難度,也可能會耗費很長時間,因此這個項目暫時拖住了。”

很顯然,沈默還是想壓價。

吳小正愣了一下。

才100塊不到的征地補償成本?

這個成本完全可以接受啊!

他記得,在前世,他曾經跟朋友去廣州參與過一塊地皮的拍賣。

那是一家叫廣信房產公司早年在荔灣區花地灣買下的一塊閑置地皮,據說買的時候就在90年左右,當時買的價格僅有200元一個平方。

可到了二十多年后,那塊地皮的價格已經漲了近300倍。

吳小正算了一下,現在的荔灣算是廣州的老城區,而天河是郊區,相比之下,100元左右每平方的征地成本,根本就不算離譜。

而且,廣州可是一級大都市,那里在招商引資方面的難度并不大,因此想讓政府在這方面像長市一樣,大幅度讓利真的很難。

最關鍵的事,在時間上吳小正等不起。

“價格不壓了,但有一個條件,那就是征地費用要求分期付款。就按這個條件跟政府去談,如果政府能促成此事,你讓劉志軍和梁振華立即就過去把這個項目簽下來。記住,要快,越快越好。”

“這么急?”沈默有點驚訝。

能不急嗎?

要知道,再過半個多月,馬上就要過年了。

而到了年后的三月份,兩會一召開,市場經濟立即就會被寫入憲法。

到時候,國內無比就會掀起一波投資建設高潮。

在那樣的大趨勢下,通貨膨脹很快就會開始。

如果這個項目拖久了,吳小正不知道地價也會不會大幅度上漲,而且說不定還會出現未知的變化。

因此,項目的簽訂,自然是越快越好。

“盡量爭取在過年前簽下來!”

吳小正并沒有急于解釋,而是干脆設定了時限。

不僅如此,他又接著下令:“立即從連鎖餐飲那邊,調幾個做投資的人過來,把他們派到北京、上海、深圳等一線城市考察,一旦有合適建正佳廣場的地塊,就立即拿下,還是那個條件,地價要求分期付款!”

沈默傻眼了。

小老板這是要瘋了!

同時在四大一線都市拿地投資正佳廣場,你知道要花多少錢嗎?

沈默算了一下。

論地價,北京上海肯定比廣州還貴,只有深圳可能差不多。

這么一來,四個地方拿地,光是地價就要超過一億二千萬,就算暫時不建酒店,只建正佳廣場,那每個地方建設成本又得兩三千萬。

這么多錢從哪里來?

吳小正也在算這筆賬。

如果四個地方同時拿地,那酒店和寫字樓的建設,自然就得稍稍延遲。

可就算是這樣,還得花不少錢。

不過錢的問題其實不大。

要知道,吳大廚集團現在正處于高速發展中,起銷售額一直在爆發式增長。找書苑 www.zhaoshuyuan.com

而在未來的一兩年內,吳大廚本身要花大錢的地方并不多,花得最多的可能是廣告費的投入。

因此,如果買地成本可以分期付款的話,吳大廚集團在93年的收入,應該足夠支撐正佳集團的這幾筆投入。

再說,就算吳大廚集團的利潤還不夠花,那還有銀行貸款。

幾塊地一拿下來,就立即可以變成抵押資產向銀行貸款。

最為關鍵的問題在于,吳大廚集團在今年所賺到的錢,一定不能存銀行,必須提前花出去,才會不受通貨膨脹的影響。

這些錢一旦投資到了固定資產上面,不僅不受影響,反而相當于大幅增值了。

稍稍花了點心思,吳小正總算跟沈默講清了錢的來源。

“老板,為啥那么急啊?等過完春節再談不是時間更充裕嗎?”沈默還是忍不住好奇地問了一句。

“我可以告訴你,在接下來的兩年,將是物價飛漲的兩年,而物價的飛漲,很可能在春節過后不久就會開始顯露端倪。”

沈默又愣住了。

對于這一點,他似乎還沒感覺到。

可老板又為啥這么篤定呢?

不過現在已容不得他來質疑了,現在重要的是先執行老板的命令。

他立即用酒店房間的電話聯絡起劉志軍和梁振華來。

要想把吳小正的意圖很快講清楚還真不是一件容易的事,好在吳小正本人就在旁邊。

可就算是這樣,長途電話費也還是花了不少。

沈默估計,因為這一連串的命令,國內那邊又得忙得雞飛狗跳了。

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