林誠的分工非常明確，梁伯滔擅長收購和資本運營，那就讓他做自己最擅長的事，把港鐵和城巴給收購下來，至不濟也要讓林誠成為這兩家交通企業的大股東，擁有做決斷的權力。
想要富先修路，這是放諸四海而皆準的至理，林誠只要掌握住兩家交通企業，就能把地鐵站、巴士站串聯到新界，日后新界開拓出來的新市鎮，就不愁沒人入主了。
香江的房地產經濟，其實是發展相當不均衡的，港九地區和新界地區的房價之比，更是天與地的差距。
眾所周知，香江的房價是以平方英尺來計算的，換算成我們大陸熟悉的平方米，即1平方英尺(sq.ft)=0.092903平方米(㎡)，也就是說，一平方英尺，連十分之一平方米都不到，我們大陸一平方米的面積，大概等于11平方英尺。
香江的地產廣告，經常可以見到“千尺豪宅”四個字眼，我們內地人一時不察，以為香江的千尺豪宅有多么寬大，但是，如果把它還算成平方，連一百平方都不到呢，怎能算作豪宅？！
算了，就以我們大陸熟悉的平方米來算香江的房價吧，香江主要區域有三個，分別是香江島、九龍和新界。
相比于港九地區的繁榮昌盛，新界地區大部分是未開發的農村區域，地價自然遠遠不及港九地區。
香江三大區域中，寸土寸金的香港島地價最為昂貴，基本每平方地價在五萬以上，甚至上十萬的地價也屢見不鮮。
九龍地區稍微便宜一點，但每平方也有個三四萬的地價，一些商業中心，地價甚至堪比香江島地區。
就以林氏千禧大廈的建造地尖沙咀來說，地價完全不必香江島便宜，幾可和港島的中環相提并論。
至于姥姥不疼舅舅不愛的新界地區，雖然現時的房價仍然比內地大城市貴一些，但卻貴不到哪里去，新界大部分的房價每平方大都在萬元左右，一些偏僻的農村區域，每平方三四千港幣也是有的。
同屬香江地，港島每平方最高可超十萬，新界的偏僻之地，卻僅僅三四千，香江的發展不均衡可見一斑。
不過林誠知道，隨著香江人口的上升，香江人的住房壓力會越來越大，原時空十幾年后，即使是新界的地皮，房價都漲到每平方五到八萬港幣，港九地區，每平方最低房價都在十萬以上了。
所以林誠開拓新市鎮，近期來看似乎是吃力不討好之事，可是當這些新市鎮發展起來，林誠完全可以想象，這在地產為王的香江商業社會，會有多么巨大的經濟利益。
即使日后林誠在香江開辦的工廠都在虧錢，但憑借著新市鎮的賣樓租樓業務，足以讓林誠把這些虧掉的錢千百倍的賺回來了。
不過老奸巨猾如林誠，他開辦的工廠怎么會虧錢呢？
以林誠走別人的路讓別人無路可走的惡劣習性，這廝早已把《冰雪奇緣》、《功夫熊貓》、《小豬佩奇》、《小黃人》、《喜羊羊與灰太狼》、《熊出沒》等動畫IP牢牢掌握在手中。
所以，林誠接下來在香江創辦的企業，就是平常很不顯眼，卻絕對賺錢的玩具工廠，只要《冰雪奇緣》等動畫影視作品仍然如原時空般取得巨大成功，林誠在香江創辦的玩具工廠絕對會賺的盤滿缽滿，超乎所有人的想象。
至于香江高企的人力物力成本，在這龐大的利潤面前，又算得了什么呢。
林誠很清楚，這些動畫IP每一個都是擁有巨大經濟利益的金礦，在這些動畫IP中，光是一個小豬佩奇的形象，就風靡了全世界，甚至一些潮人們，還把小豬佩奇的形象紋在了身上，小豬佩奇的玩具公仔更是豬豬女孩們的不二選擇。
至于其他動畫人物比如小黃人、熊貓阿寶、雪寶，甚至是國內的喜羊羊、灰太狼、熊大熊二，每一個角色的玩具都在原時空賣得極其火爆。
當然了，《喜洋洋和灰太狼》《熊出沒》中一些過線的地方，林誠也會將其魔改一番，畢竟國內的審查環境實在是一言難盡。
林誠也搞不懂，他小時候看慣了的《圣斗士星矢》、《美少女戰士》等等充斥著暴利、青色的動畫片，都能在電視上大行其道。
為什么來到新世紀之后，《喜羊羊與灰太狼》、《熊出沒》這種低幼無比的動畫，居然會被《新聞聯播》抓住痛腳大批特批。
老實說，林誠以及八零后等一大批出身農村的同齡人，童年時代都看慣了倭國動畫片里的暴力、青色，卻不會產生任何社會問題，找書苑www．ｚhaoshuyuan．cｏm 也沒說會教壞小孩子什么的。
說到暴力，《喜羊羊與灰太狼》、《熊出沒》跟倭國的《圣斗士星矢》、《七龍珠》相比完全是小巫見大巫。
至于青色，跟時不時開黃腔的《蠟筆小新》比更是差距以道理記，完全是弱的一逼。
按理說，《喜羊羊與灰太狼》、《熊出沒》等動畫片里出現的暴力、青色，對于早早就接觸了互聯網的零零后們來說，應該是內心毫無波瀾才對，真搞不明白何以會被大批特批，難道零零后的心理素質就那么差？！
吐槽完畢，書歸正傳。
林誠繼續說道：“至于天博，你就帶領地產集團在接下來的工作中，把新界盡量多的地皮給拿下來，按照距離的遠近，最好是先購買離港九地區越近的土地，由遠及近向著新界的東北部邁進，能拿多少地皮就拿多少地皮，多多益善。”
以林誠近乎無限的資金量，即使他要把整個新界地區買下來，似乎都是可以做到的。
如果林誠成為新界地皮王，即使林氏集團、林氏控股集團的產業都在虧錢，光是地皮價的升職，林誠都能完全掙回來了。
所以梁伯滔和張天博把林誠當作不計回報的理想主義者，似乎誤會有些大，林誠說到底，還是一個赤果果的資本家，他的每一個生意，都是以掙錢為目的的，至于社會責任，在他心底里，其實才是順帶的。
不過這不妨礙他為自己披上偉光正的外衣，畢竟林誠當寫手那會兒，不都要求寫手要三觀正直，為社會輸入正能量嘛！
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