第1057章 產業大盤點及估值！

林誠結合德隆系失敗的案例，以及馬耘瞞天過海悄悄造成既成事實，迫使國家被迫支持的案例，決定把林氏財團總部建立在香江，內地林氏集團則秘密整合，且部分產業加入林氏財團的策略。．更新最快
　　
　　沒辦法，如今國內的政策還不像后世那么開放，林誠建立林氏財團的計劃，只能偷偷摸摸的進行，不能大張旗鼓的聲張，以免遭遇行政力量的阻撓。
　　
　　其實像摩根財團、洛克菲勒財團剛開始形成的時候，同樣都是偷偷摸摸進行的，他們不聲不響就掌握了偌大的財富，仗著財雄勢大，在不知不覺中，就把美帝的國家經濟命脈給掌握了。
　　
　　如今林誠在國內，同樣是財雄勢大的超級巨擘，只要不涉及國家明令禁止進入的行業，林氏集團在某些行業上，已經隱隱有壟斷的趨勢。
　　
　　比如飛翔農機，自稱上市之后飛翔農機就邁開腳步在全國不斷攻城略地，如今飛翔農機已經占據了中國農機45%的市場，比皮褲汪更有資格說半壁江山。
　　
　　不過國內市場太大了，有大央企的存在，林氏集團無論再怎么發展，也很難真正形成對某個行業的壟斷。
　　
　　所以就算國家發現林氏已經有成為財團家族的苗頭，也未必會對林氏財團做出什么限制，畢竟那些堪稱國家命脈的產業，林氏根本無法進入，怎能算作壟斷財團呢？
　　
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　　籌建林氏財團的會議很快就結束了，之所以草草結束，主要是林誠只是跟他最核心的嫡系通個氣，向大家宣告自己要建立林氏財團的決心罷了。
　　
　　通完氣之后，大家可以以建立林氏財團為目標，凝聚力、向心力均有了大幅度的提高，原本后宮中互為爭斗的局面也稍稍收斂，大家開始把注意力放到工作上，為建立林氏財團做好準備。
　　
　　而林誠則留在會議室里，對自己所掌握的產業，進行一次大盤點，并估算其未來的資產價值。
　　
　　林誠的產業實在是太龐雜了，即使林誠擁有過目不忘的異能，一時間也無法計算自己產業的真正價值，他只能一樁樁、一項項的用紙筆記錄下來。
　　
　　不過林誠敢肯定，《福布斯》對林氏集團的2000億人民幣估值，根本就是狗屁，遠遠低估了林氏集團的真正價值。
　　
　　首先是林氏集團的王牌旗艦大福地產集團，光是一個濱河新城的建造，大福地產就投入了500億人民幣，預計到2003年竣工。
　　
　　濱河新城里，單獨列出來的林氏101大廈，就耗資130億人民幣，在林氏101周圍，還有林氏其他企業的總部大樓，一共有七座總部大樓圍繞著林氏101，形成七星伴月之勢。
　　
　　這八棟摩天大樓，預計總造價達到300億人民幣，除了林氏自用外，大部分樓層都將會租賃出去，屆時為林誠創造的經濟效益，1000個億都打不住。
　　
　　而且濱河新城建成后，可容納三十萬人口入住，成為花城最為繁華的新區之一，擁有一半權益的大福地產，光是每年的物業收入都將上百億。
　　
　　半座濱河新城，再加上林氏總部大廈群，林誠給它估值5000億人民幣。
　　
　　此外，大福地產正在進行的地產項目，還有全國各大中城市如火如荼建設中的155座城市綜合體項目，按每個城市綜合體投資平均造價5億計算，為建造這155座城市綜合體，大福地產投資775億人民幣。
　　
　　155座城市綜合體造價775億人民幣，可這些城市綜合體成為該城市的地標建筑后，為大福地產創造的經濟效益，估計十倍都不止。
　　
　　155座城市綜合體，林誠給它估值8000億人民幣。
　　
　　除了濱河新城以及城市綜合體這些大型地產開發項目，大福地產在住宅樓、別墅群等方面也領先全國地產公司，林誠為其標價2000億人民幣。
　　
　　光是一個大福地產集團，林誠就認為其總資產就可達到15000億人民幣。
　　
　　當然了，這個15000億的估值是放到十年后來算的，現在的大福地產，當然不值這個價，畢竟濱河新城和城市綜合體，還在建造之中嘛。
　　
　　如今的地產界，流傳著南有大福、北有京輝的說法，盤點完大福地產，再來看看京輝地產的估值。
　　
　　京輝地產的大手筆，無疑是林誠規劃的一百座京津翼城市群，京津翼城市群總造價預計將達到5000億人民幣。
　　
　　京津翼城市群位于京畿重地周邊，其范圍還囊括了未來的雄安新區，林誠認為京輝公司的發展潛力比大福地產還要大，所以他為京輝公司的估值是20000億人民幣，這個估值，同樣是十年之后的估值。
　　
　　綜上，大福地產加上京輝地產，在十年之后的總資產就可達到35000億人民幣。
　　
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　　再說到已經上市的飛翔農機，如今飛翔農機股價21元左右，總市值2100億。
　　
　　如今還只是2000年而已，還未進入從2004年開始的中國農機黃金十年發展期，倘若進入黃金十年，飛翔農機仍然能占據中國農機市場的半壁江山，找書苑www.zhaoｓhuyuan.com 那么飛翔農機肯定能超越約翰迪爾，成為世界第一農機企業。
　　
　　不過飛翔農機在國內a股上市，以國內股市的尿性，林誠也不敢為飛翔農機估值太高，所以林誠為未來飛翔農機的估值較為保守，大概在4000億左右。
　　
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　　林氏集團旗下除了最值錢的地產企業外，還有一個是樂萬家超市集團，目前樂萬家超市在全國有1000家大型連鎖門店。
　　
　　而且樂萬家超市不但在國內業績彪炳，在海外同樣有不俗表現，目前樂萬家超市以及進軍臺港澳，在三地的超市門店超過200家；另外在東南亞，在俄羅斯，在韓國，三地的樂萬家超市門店超過300家。
　　
　　結合國內與海外，樂萬家超市門店總數達到1500家，已然超越華潤萬家、聯華超市，成為全國門店總數第一的連鎖超市集團。
　　
　　在樂萬家還沒有開發b2網絡商城之前，林誠給樂萬家超市的保守估值是5000億人民幣，待未來進入網購時代，樂萬家線上線下一結合，林誠給樂萬家的估值將達到10000億人民幣。

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