第三百二十三章 實地考察

    四月是個生發播種的季節，江然和燃楓也不例外，每一年的計劃安排基本都是在這一個月開始打下基礎的。

    將軍澳，位于新界西貢區西南部，是香港的一個偏僻海港，人煙稀少，只有一些漁村零星地散落在這里，屬于香港絕對的鄉村地區。

    將軍澳現在已經進入了政府的開發列表中，只是這里的開發時間比較短，在1982年港英政府才有了發展將軍澳的計劃。

    一直到1983年，拓展署才列出了具體的開發計劃，打算總共分三期工程，把這里開發為香港的第七個新市鎮，才算正式拉開了將軍澳的開發進程。

    而在1985年的時候，將軍澳雖然已經開始開發了近兩年的時間，但是對于香港來說，這里依然還是一個相對偏僻的角落，政府的開發計劃的第一期工程也才剛剛開始落實。

    在這種情況下，當燃楓集團打算把自己的影視基地放在這里的時候，政府自然是相當歡迎的了。

    畢竟，現目前的香港，剛剛經歷了地產業的蕭條，雖然今年開年以來，種種跡象都表明了香港的地產業已經正式走出了低谷，但那是相對于香港市中心等經濟活躍的地區。

    而將軍澳在短時間內顯然并不能成為的熱土，所以政府對于燃楓這樣既有實力，又影響力巨大的公司在將軍澳的投資，是保持著巨大的熱情的。

    畢竟，現在的江然和燃楓集團雖然與香港的那些大財團和大家族比較起來，是屬于小字輩和輕量級的，只論經濟實力來說，還有很大的差距。

    但是，因為江然經營的影視傳媒產業，需要大量的曝光和媒體宣傳，所以在普通人的眼里，江然和燃楓集團的影響力，實際上未必就比不過那些大財團。

    很顯然，燃楓集團的巨大影響力，在它進駐將軍澳后，一定也會連帶的提升將軍澳的知名度，給地區開發帶來巨大的助力。

    而對于江然來說，他有著后世的記憶，知道這里在今后的大體發展情況，在港英政府已經確定了這里的開發計劃后，他相信在燃楓的助推下，這里的開發計劃只會比前世更快更好。

    同時，在將軍澳建設影城，因為這里現在的開發剛剛開始，所以地價自然就會比其它地方便宜，可以為江然和燃楓集團節約更多的經費用于后期的建設。

    也就是在這種兩廂情愿的背景下，燃楓在這里的投資談判進行的非常順利，以樂至仁為首的投資小組，僅僅用了一個月的時間，就基本與政府確定下了大體的合作框架。

    “江先生，從這里轉過去就是寶林了，是政府第一期開發計劃中的重點地區，我們選擇影城建設地點就在寶林附近。”

    商務車內，樂至仁坐在江然的身邊，指著車外不斷劃過的風景，熟悉的為江然介紹道

    江然看了看外面顯得有些荒涼的土地，說道：“這里的交通有沒有問題？我們的影城放在這邊，要是交通不便利的話，會給我們帶來巨大的負面影響。”

    江然的擔心是有依據的，就他們過來的這一路上，江然沒有看到太多的車流，也沒有看到公交巴士，而且這里有些地方的路況也不是很好。

    所以江然才不得不問了樂至仁一句，對于江然來說，要是這里的交通狀況不能在短時間內得到有效的解決，那么就算這里的地價便宜，今后也有發展潛力，他也不得不考慮把影城放在這里的正確性。

    “江先生，這個問題我與拓展署的官員交流過。”樂至仁聽了江然的疑問后，并不感到意外，只要實地到這里轉一圈，基本都會有這樣的擔心。

    “現目前，這里已經開通了公交巴士，只是整個線路車次比較少，拓展署對我們保證過，今后會根據實際需求，增加線路和車次。”

    “另外，對于道路問題，政府也已經開始了新的規劃，保證在一兩年內解決現有的道路交通問題，屆時通過隧道可以直接連通將軍澳和觀塘。”

    樂至仁正說著，商務車已經開始緩緩的停了下來，江然看了看外面的農田和荒地交雜的一片土地，饒有興致的問道：“已經到了嗎？”

    這是江然第一次到將軍澳實地考察，所以看著眼前綿延的一大片土地，他顯得興致很高，不等樂至仁等人搭腔，就興致勃勃的先行下了車。

    “江先生，你看！”樂至仁跟著江然下車后，盡職地站到江然的旁邊，指著周圍的一大片田地以及荒地，說道：“我們面前這些地方都在我們燃楓的選址范圍內，其中還包括兩個村落，總面積近八公頃。”

    說著，樂至仁對身后的工作人員招了招手，等對方把一張地圖打開后，才對著地圖給江然詳細的介紹起整塊土地的情況。

    這么大的面積，江然自然也沒有興致所有的地方都走到位，見樂至仁拿出地圖，他也認真的在樂至仁的介紹中一一對照地圖興致勃勃大看了起來。

    等樂至仁介紹完后，江然抬頭看了看面前一眼望不到頭的土地，心中充滿了一種異樣的豪情。

    “這一大片土地都是屬于我的了！”江然望著遠方，神情有些恍惚。

    與平時多少千萬，多少億的數字不同，當這些錢換成了土地擺在江然面前的時候，當他真正的站到了這一塊無邊無際的，完全屬于自己的土地上的時候，那種激動和豪情是非常難以言表的。

    平時，江然對于土地的面積沒有多大概念，只是在報告中看到多少多少面積，沒有一個直觀的比較永遠無法知道具體是個什么情況。但是當他今天真正的站在這八公頃的土地上的時候，他才知道這個面積有多大。

    “也不知道那些首富們要是把他們的財富全部換成土地，能夠賣下多大的面積？”江然的心里忽然冒出這樣的一個奇怪的念頭。

    微微愣神后，江然再次回過神來，看著地圖上的村落和田地，想到后世的那些拆遷問題，他有些皺眉的轉頭看著樂至仁問道：“這些村落和田地的拆遷賠償問題怎么解決？我們燃楓是絕不會也沒有精力和經驗去解決這些問題的。”

    “江先生放心！這個問題全部由政府負責解決，我們燃楓集團不會介入其中的。”樂至仁正色說道，“這些問題包括道路交通問題，我都會寫進合同中的。”

    江然聞言點了點頭，神色完全緩和了下來，“既然這樣，那你這邊就盡快與港府簽約吧。”

    從將軍澳回到公司后，江然單獨把桂則成叫道了自己的辦公室。

    “住宅投資的事情，現在進行的怎樣了？”江然示意桂則成坐下后，才坐在他的對面和聲問道。

    “現在已經完成了差不多一半的投資，主要是今年香港的地產業開始快速回暖，相應的住宅房屋的成交量增多，這對我們的收購造成了一定的影響。”桂則成胸有成竹的給江然匯報道。

    江然聞言眉頭一走，說道：“那價格怎樣？漲幅高不高？”

    “因為我們這一次的目標基本上都是以高級住宅為主，所以均價基本在六七百每方尺，比去年的價格大概有百分之二三十的漲幅。”桂則成為江然解釋道。

    “現在物業漲得很兇？”江然好奇的問道。

    “對！江先生。”桂則成興致勃勃的說道，“我們去年收購的商廈，現在增值至少百分之五十。”

    江然聞言高興的說道：“哈哈！那非常不錯啊。找書苑 www.zhaoshuyｕan.cｏm你要是手里有錢，其實也可以在物業上做一些投資，不會虧本的。”

    江然最后笑著對桂則成說道。

    “呵呵！謝謝江先生提醒。”桂則成笑著說道，“我去年冬天，就買了一些物業做投資。”

    “哈哈！你小子精明啊！”江然對桂則成豎起了大拇指，笑著贊揚道。

    “主要是看江先生你在做這方面的投資，我就跟著你沾點光。呵呵—”桂則成饒了饒后腦勺，不好意思的說道。

    對于桂則成變相的馬屁，江然搖了搖頭，接著轉口問道：“關小姐的房子選好了沒有？”

    桂則成聞言小心的看了看江然，說道：“關小姐選擇了一套位于沙灣的聯排別墅，價值一百七十萬港幣的樣子，現在正在聯系設計公司，進行室內設計。”

    江然聞言點了點頭，認可的說道：“那行，她挑好了就好。”