第8章珠三角的大計劃
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1996年9月1號上午，南粵省，羊城TH區一棟商業寫字樓內，經過幾天時間的整理，這里已經成了天工地產位于羊城分公司的辦公地點。
這間寫字樓是在羅天來羊城之前就已經派人去租下并裝修好的，而且還在當地招聘好了幾十名員工，同時也辦理好了分公司的相關手續。
此刻在分公司的會議室內，羅天正在和公司的主要管理層開會并下達著一些列的命令。
“李經理，王經理，這里是幾份企劃書和設計方案，接下來我需要你們拿著這些企劃書和設計方案，去當地政府洽談收地和開發的事宜，我不管你們用什么方法去談判，我只要求一個結果，那就是讓我給你們的這幾份方案能夠落實，明白嗎？。”
“老板，你放心吧，我們知道應該怎么做。”這兩人都是羅天托獵頭公司找來的高管，目前羅天讓他們擔任的職位都是分公司的副總，兩人都在羊城工作了多年，都有著各自的關系網。
羅天這次內地之行的目的，其實很簡單，那就是進行未來的商業布局，現在這個時代，國內各個地區都在大搞招商引資。
其中投資最火熱的地區無疑是南粵地區和長三角地區。
而因為距離的原因，南粵省的港商投資數量是最多的。
不過羅天和其他來羊城投資的港商不同的是，他投資的地方現在都屬于郊區。
當然這些地區也只是在現在這個時期是郊區，只要在過個十幾年的時間這些地區就會成為新的城區，房價和地價什么的那是翻倍的增長。
其實并不是羅天不想投資現目前的那些中心區域，比如現在羊城的TH區，HZ區。
問題是這些地區空地是有，但價格至少都是幾千萬起步的。
而羅天現在資本有限，他并不打算花費太多的資本去投資這些區域。
他這次來內陸的目的是為了盡可能的多圈一些土地，而且是那些現在還不值錢，但幾年，十幾年后十分值錢的土地。
比如這次羅天在羊城就選中的幾片區域，都是位于番禺和BY區的不毛之地。
現在這些地方還都是田地，但未來這些地方全都會變成商業中心和高檔的別墅住宅小區，再不濟也會變成大型的工業園區。
其實羅天的計劃很簡單，那就是根據他選中的這些地盤，設計出一些列的方案和規劃圖，然后讓人拿著這些設計方案去和當地的政府商談。
并且要盡最大的辦法去說服這些人認同他的方案，從而和羅天的公司簽下合同，并且得到大量了優惠政策和條件，然后他在通過這些地皮和當地政府的協調去銀行貸款。
這樣他就能夠花很少的代價就能夠把整個建造計劃慢慢的玩轉起來，畢竟在后世很多的地產大佬當初就是靠這樣投機倒把慢慢發家的。
羅天這次羊城之行的計劃，主要有6個，其中有兩個商業cbd中心，3個大型綜性合高端住宅區，還有一個高端的別墅區。
這幾個計劃，每一個計劃的設計規劃圖都設計的十分的宏大，也十分的詳細，給人一種看了就十分向往的感覺。
而這幾個計劃每一個計劃總共投資規模超過了150億。
其中那個商業中心的造價最高，因為這個商業中心，包括了住宅樓，五星級酒店，大型購物商場，大型影院等等綜合設施。
在羅天的計劃當中，他的這幾個計劃只要能夠在97年之前拿到相應的地皮開發權就已經算是成功了。
而羅天給公司的幾個主要負責的高管說了，只要他們能夠談下來，哪怕是花費一些代價都是沒有問題的。
在羅天安排完羊城分公司的相關事宜之后，他就前往了自己的下一個目的地與羊城相鄰的市級城市佛城。
而羅天在佛城待了差不多一個月之后，同樣的成立了相應的分公司，以及制定了5個大型樓盤的投資計劃，然后又來到了莞城。
來到莞城之后，因為熟知后世的莞城的特殊性，所以他直接在莞城的各個城鎮分別制定總共為30個酒店和娛樂場所的投資計劃，同時也計劃了3個大型的綜合性高檔小區的投資計劃。
……
1997年2月1日，羅天正式結束了他的這次內地之行。
“這幾個月可是真夠累的。”停下來的羅天，躺在飛機的桌椅上有些感嘆道。
羅天這次的內地之行從96年的8月底開始，到現在97年的2月初，總共四個多月的時間，在這4個多月的時間里，羅天基本上已經跑遍了珠三角所有的地區，總共計劃投資的項目多達150個。
這些項目當中除了少數十幾個商業中心，以及酒店之外，其他絕大部分都是商業樓盤和別墅區。
而這些項目，如果全部都按照羅天的計劃實施，那總投資金額將高達2000億的規模。找書苑ｗww.zhaoshuyuan.com
不過現目前羅天的這些計劃，只有不到10之一完成了和當地政府的洽談并拿到了地皮。
而且還只是才剛剛拿到地皮而已，至于后續的開發，全部都還沒有落實。
因為羅天可沒有那么錢去讓這些計劃全部實施，他現在需要做的是，找銀行貸款，以及組建找好銷售團隊，然后利用自己的規劃圖，去使勁的吹噓，讓廣大的消費者來購買他的樓盤和商鋪。
雖然這個計劃實施起來有些難度，但是羅天根據后世的經驗知道只要自己宣傳吹噓得當，還是會有很多人拿著鈔票來買單的。
畢竟后世這種銷售模式太普遍了，甚至有些地方瘋狂的是，人家樓還沒開始建，就已經賣光了。
雖然很多人都只是付了預付款，但對開發商來說，只要有了這些錢那么整個樓盤的開發項目也就能夠啟動了。
而羅天相信，有了自己提供的那些詳細規劃圖做后盾，然后將廣告和銷售工作做好，自己這些樓盤未建先火，也未必沒有可能發生。
而羅天通過系統設計的那些方案，可以說無論是實用性和美觀性都是找不出什么大毛病，比起現在那些開發商開發的樓盤要領先好幾個層次。
畢竟羅天用的設計方案可是領先了這個時代十幾年的時間，現在很多開發商設計的樓盤，都還在迎合現目前的風格，而這些樓盤在未來十幾年后都屬于老式建筑了。
無論是實用性和美觀性，都無法和羅天通過系統設計的這些方案相比。
……
